空气闷热夹杂着异味，卖场广播不断为催交空调费给业主下着最后通牒，大楼的升降电梯还是一如既往地“不守时”……进入盛夏，青岛电子信息城里充满着让人焦虑的气氛。不仅仅因为天气变热，新东家青岛瑞峰置业2.46亿元购得部分房产，即将接手信息城也让很多业户对今后既存希望又满怀担忧。 历时多年，由聚豪房地产欠债引发的电子信息城案似乎告一段落。但情况远没有这么简单，瑞峰置业尚未取得产权、电子信息城市场经营公司不愿撤出，前景更添变数。“名不见经传”的青岛瑞峰置业有限公司到底来自何方？幕后真正东家是谁？上周，记者就此展开深度调查。

    瑞峰出资2.46亿元接盘

　　记者了解到，聚豪欠债引发的债权频繁转手始于1996年。债权先后经建设银行青岛铁路专业支行、建行青岛市北支行、中国信达资产管理公司、中国东方资产管理公司、上海大西洋投资有限公司五家单位四次转手，此后历经三次拍卖全部流拍。

　　2008年4月25日，青岛瑞峰置业有限公司向市中院递交购买申请，并随后付清了购买款246215294元。6月2日，市中院根据有关法律裁定：被执行人青岛聚豪房地产发展有限公司所有的位于青岛市辽宁路聚豪广场H楼负2至8层，以及J、L楼负2至7层的房地产过户至买受人青岛瑞峰置业有限公司名下归其所有。

　　至此，电子信息城有了新东家，可是，这个刚刚浮出水面的新东家在IT业内却并不为人所知。外行企业敢接手信息城？信息城内很多业户也有这样的疑虑。

　　业户不知何去何从

　　电子信息城科信大厦电梯间里，记者在人群中站了七八分钟才等来了电梯，周边的人也都是怨声载道，有人说，这都是老问题了。在电梯间的墙上，记者看到几行圆珠笔写的小字，“我恨这个电梯，指示灯坏了都不修……”

　　“电子信息城多年没涨过房租了，可是硬件设施也同样是多年没更新。”在信息城6层的赵女士道出了电子信息城目前经营的处境，由于房租比对面的颐高低，所以经营户都把信息城当作大本营，可是信息城陈旧的设施不但影响购物环境，连经营户们也要一同忍受电梯屡出故障、空调效果差等问题。

　　记者了解到，由于此前电子信息城部分资产已多次流拍，直到本月才有业户了解到这次转手交易。对于新东家“青岛瑞峰置业有限公司”，大家都不甚了解，只知道是幕后东家为了接管电子信息城而成立的新公司，至于幕后的真正东家是谁，业户们众说纷纭，认为是上海大西洋投资有限公司的居多。

　　电子信息城每个楼层，记者都发现了墙上贴着的“法院公告”和“商家通知”，这也表明了新老东家的“暗战”并不会轻易被调和：“法院公告”是瑞峰公司贴的，意在提醒业户近期不要向原来管理方交任何费用；而“通知”是目前管理方青岛聚豪电子信息城市场经营有限公司张贴的，说明了该公司目前管理的有效性。 这两张并排贴着的打印纸，让业户们犯了难。利用卖场的广播喇叭，电子信息城市场经营公司一天播放几十遍催促交费的通告，可是业户们担心交了费之后掉到“空”里。

　　“瑞峰”注册地竟是旧仓库

　　“青岛瑞峰置业有限公司，注册资金500万，注册时间2008年4月15日，地址：辽宁路236号72户。”这是记者从有关方面得到的瑞峰公司注册信息。

　　由于话题敏感，记者采访到的科技街管委办、青岛聚豪电子信息城市场经营有限公司都对此三缄其口，而多数信息城内的经营业户更是不知情。除了注册信息，没有人能说清这个新注册的公司到底来自何处。记者按照注册信息多方查找，终于找到了辽宁路236号72户，这其实就是电子信息城三期，三期内网点的产权都属于个人所有，不是聚豪房地产公司的资产，也不在此次收购之列。

　　令记者惊奇的是，注册资金高达500万的瑞峰置业公司，注册地竟是一家小型网络公司的仓库。相邻店面的负责人告诉记者，这个旧仓库只有十几个平米，平时使用不多。随后，记者找到了这家名为“三叶网络科技”的公司，该工作人员对此事的答复是“不知道”。

　　幕后东家是上海万峰

　　注册地在旧仓库里，注册后仅仅10天就申请收购电子信息城！种种迹象表明，青岛瑞峰置业有限公司只是一个在前台运作的影子公司。上周五，记者经过多方打探，好不容易联系上了瑞峰置业公司的注册法人代表黄女士。

　　在记者的反复追问下，黄女士告知记者她身在上海总部，总公司是上海万峰房地产开发经营有限公司。青岛瑞峰置业公司是万峰启动青岛电子信息城项目而在当地注册的企业，万峰房地产才是后台公司。她还告诉记者，青岛瑞峰置业公司的主要负责人都是万峰派来的，有问题可以在当地采访。

　　记者随后登录上海万峰房地产网站显示，该公司是一家广泛涉足房地产开发，航运业、物业管理等产业的企业。在上海开发了“上海兴旺服装批发市场”、“上海兴旺国际服饰城”等项目。近几年来，上海万峰房地产加快了在外埠兴建大型商业网点的步伐，推出了江苏靖江的“靖江上海城”等项目，还计划在四川成都建造“成都锦江购物中心”项目。

　　这些项目都是总面积超过10万平方米的综合性商业区，显示出了上海万峰在运作大型商业项目领域的经验。但是从经营“服装城”到“电子信息城”，此次万峰进军青岛属于跨行业运作。

　　采访中，该公司驻青岛瑞峰置业公司的一名负责人告诉记者，在电子信息城产权、管理权交接上，该公司与原管理方产生分歧，并在业户中产生了不好的影响，所以，今后的电子信息城的改造问题还不方便讲。他透露，接管电子信息城后，瑞峰置业计划投资3000万用于电子信息城内逐层改造，提升电子信息城内硬件环境，打造五星级的IT卖场。

　　纠纷或动用司法力量

　　“等瑞峰公司拿到了电子信息城产权，才有资格跟我们谈接管的事。” 青岛聚豪电子信息城市场经营有限公司的殷先生说，该公司与聚豪房地产公司是两家企业，该公司2004年与聚豪房地产公司签订了10年的合作经营协议，负责电子信息城市场经营。他认为，即使瑞峰公司拿到了电子信息城产权，该公司此前签订的合同也要继续生效。

　　对于殷先生“两家公司”的说法，瑞峰方面的负责人认为“这是在耍赖！”他认为聚豪房地产和现在的市场经营公司就是一家，市场经营公司目前的做法是设置障碍阻止瑞峰接管。这名负责人透露，瑞峰方面已经申请法院强制执行，房产产权过户以及实际接管都将在1个月内完成。

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　　“万峰”否认与“大西洋”合作

　　上海大西洋投资有限公司。在电子信息城拍卖前后，这个来自上海的公司曾多次出现，即使此次瑞峰接手后，仍有人猜测“万峰”与“大西洋”是否有合作，认为大西洋投资在电子信息城易手中发挥了重要作用。

　　“我们和大西洋没关系。”采访中，瑞峰置业的一名负责人否认了外界猜测。记者随后多方联系也没有联系到上海大西洋投资。有上海的媒体同行告诉记者，大西洋善于收购、盘活固定资产，2005年前后，四川长虹被外界怀疑“资金困难”，出售在上海的长虹大厦，接手者正是这家公司。在上海房协信息服务网上，记者找到一条介绍“上海大西洋投资有限公司”的信息。其中显示，该公司收购青岛电子信息城债权资产项目的收购价仅为1.43亿元，假如该数字准确，大西洋在此次运作中获利过亿元。

背景资料

　　聚豪欠债案始末

　　1996年3月15日、1996年4月2日，青岛聚豪房地产发展有限公司与中国建设银行青岛铁路专业支行签订借款合同，以聚豪广场在建工程提供抵押担保。之后，建行青岛铁路专业支行将上述债权转让给市北支行。2004年6月28日，市北支行将上述借款合同下的债权等转让给中国信达资产管理公司济南办事处。2004年11月29日，信达公司将上述债权等又转让给了中国东方资产管理公司青岛办事处。截至2006年10月30日，“聚豪”的三笔债务共欠款本息约3.43亿元落到了“东方资产”名下。中国东方资产管理公司青岛办事处于2007年1月8日在市中院立案申请强制执行，2007年11月15日，中国东方资产管理公司又将债权转让给上海大西洋投资有限公司。 本案执行中，青岛市中院查封了被执行人位于聚豪广场宾馆-2层至10层及商场-2层至7层的房产。此后，法院组织三次拍卖活动，最初起拍价3.7亿元。由于三次流拍，上海大西洋投资有限公司向市中院提出申请，要求将上述标的以最终流拍价格人民币246215294元变卖以偿还其债务。